Våren 2022 ble mitt barndomshjem lagt ut for salg. Denne artikkelen er basert på erfaringen jeg har hatt i denne prosessen. Den har dessverre ikke vært den beste hverken med takstmann eller megler.

Å selge huset der en har vokst opp er i seg selv en stor påkjenning. Men der er bare å stålsette seg, for påkjenningene blir mange. 

De fleste som vil selge sitt hus gjør dette for første gang. Derfor er det viktig å finne takstmenn og megler som man føler seg komfortabel med. Disse skal jo være med deg det meste av veien frem mot salget. 

Fra nyttår 2022 ble reglene for salg av hus og eiendom endret på flere punkt. Endringene har fått mest å si for den som vil selge, og de kan virke både overveldende og krevende. Tilstandsrapporten vil bli grundigere og mer detaljert enn tidligere, men det stilles også krav til at en kjøper setter seg godt inn i den på forhånd. 

Takst og tilstandsrapport.

For å få en riktig takst trengs det en dyktig takstmann. Det kan være lurt å forhører seg litt blant folk om erfaringer med takstmenn. De fleste takstmenn er dyktige i sitt fag, men de trenger også å være litt psykolog og hele tiden ha en god kommunikasjon med oppdragsgiveren. 

Under en tilstandskontroll vil det alltid komme frem ting som selgeren ikke vet så mye om på forhånd. Det er lett å bli skuffet over at eiendommen en selv mener er i svært god stand, kanskje ikke er som man tror og forventer. 

Men det er likevel viktig for selger at alle feil og mangler kommer på bordet, og her er det en takstmann kan få behov for å være litt psykolog. 

Evnen takstmannen har til å forklare kunden om de grundige undersøkelsene han foretar, og om at alt som i den anledning kommer frem, er svært viktig for den videre gangen med salget av huset. 

Det vil alltid være ting som kommer frem som selgeren ikke er forberedt på og vil stille spørsmål ved, og da må takstmannen på en god måte forklare. Altså er dialogen mellom takstmann og kunde er svært viktig. Uten en god dialog, kan man fort komme litt på kant med takstmannen. 

Hvilke papirer må selgeren vise frem?

Når en får en takstmann på besøk bør en tidlig spør etter en liste med en oversikt over hvilke papirer takstmannen ønsker å se eller få kopi av.

Noen opplysninger vil takstmannen hente inn selv, gjerne i samarbeid med megler, som vil hente ut en «meglermappe» for eiendommen. 

Men det et også andre dokumenter som må legges frem: 

Forsikringsbevis, Energimerking, Radonmerking, Strøm, fullmakter, el-kontroll og egenerklæring m. m.

Dersom takstmannen setter opp en liste over hvilke papirer som må skaffes til veie, vil det være lettere for kunden å finne disse frem, enten for å gi til takstmannen der og da, eller sende til ham på e-post før tilstandsrapporten skrives ferdig. 

Skal man selge en eiendom for andre, er fullmakter gull verdt. 

For dødsbo, eller for en av dine foreldre, der den andre er gått bort, må en passe på at det blant annet føres opp rette hjemmelshaver. 

Fullmakt fra den av foreldrene som er igjen er helt nødvendig. Det er i det hele tatt mange papirer som må på plass før en kommer til det punktet at eiendommen kan selges. 

Mange av disse skjema som en må fylle ut, finner en på nettet. De kan da signeres digitalt. 

Har det skjedd noe med huset de siste 5 årene? - Påbygg, renovering, reparasjoner eller lignende må dette dokumenteres. 

Brannslukkingsapparat, røkvarslere bør ikke være eldre enn 10 år. 

Tilstandsrapporten som takstmannen skriver må leses nøye. Her kan det, som tidligere nevnt, være mange ting å stille spørsmål ved. Er det ting nevnt her som du som selger enkelt kan rette opp, er det viktig at takstmannen blir gjort oppmerksom på at dette er gjort, slik at han kan rette det i den endelige rapporten.

I mitt tilfelle var det et nedløp for en takrenne, nytt tak over utedel til varmepumpe, sette opp en flaggstang som låg på bakken og andre mindre ting. Men husk å ta bilder av det som er utbedret og send disse til takstmannen! 

Megler

Som med å velge takstmann, er det like viktig å forhøre seg med andre om erfaring med meglere. Det er denne som skal gjøre selve salgsjobben for deg og det er viktig at du får følelsen av at megleren gjør akkurat det, altså jobber for deg.

Her er dessverre min erfaring også noe variert. En god dialog med megler i salgsperioden er svært viktig. 

Det gjelder alle typer tilbakemeldinger. Meglerens opp gave er å være aktiv og holde kontakten med selgeren og følge opp interessentene. Og dette er det som fort kan skille en god og en mindre god megler. 

Tillit, dialog og oppfølging er, slik jeg ser det, de to viktigste momentene for forholdet mellom selger og takstmann og mellom selger og megler. 

Bruk gjerne siden - Hvordan velge megler.. 

Dessverre kjente jeg ikke til denne muligheten før det var for sent.